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新闻转播间 [角落] [飞语] 发表于:19-04-12 09:49 [只看该作者]

今天(4月11日)上午,2019南京开发区产城融合交流及经营性用地推介会在翠屏新港假日酒店举行,万科、万达、仁恒、中海、华润、中骏、中梁、朗诗、融侨、红星美凯龙、雅居乐、香港嘉华、中交城开、华夏幸福等近二十家品牌房企参加了本次推介会。


推介会现场


开发区相关部门就投资环境、区域规划和招商地块做了重点介绍,与会企业就龙潭新城、兴智科技城等热点区域的城市规划、交通、学校、商业等配套的计划、进展情况,和开发区工作人员做了深入交流,并对热点地块的规划条件等进行了细致了解。


投资环境专题介绍


在本次推介会上,南京开发区共推介了11幅优质地块,分布于龙潭新城(7幅)、新尧新城(2幅)和新港开发区(2幅),用地总面积56.18公顷。与此前高淳、浦口的土地推介不同,此次南京开发区推介地块都给出了预计出让价格!本次11幅地预计总出让价格105.9亿元,其中涉宅用地10幅,用地总面积53.68公顷,预计总出让价格104.8亿元。    


龙潭新城板块7幅地块


此次推介会中,有7幅地块位于龙潭新城板块,建设用地总面积37.1公顷,预计总出让价格43.6亿元,其中涉宅地块6幅,建设用地总面积34.6公顷。


地块位置一览


龙潭新城地块一(一)

地块四至:东至花园路、南至新戴路、西至金港路、北至规划支路。


规划用途及指标: 根据出让公告显示,地块总用地面积89185.51㎡,出让面积63064.33㎡,包含二类居住用地、基层社区中心和幼托用地,综合容积率1.97。起拍总价7.4亿元,最高限价10.5亿元,起拍楼面价5956元/㎡,最高楼面限价8452元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.48亿元。4月30日出让。

    

龙潭新城地块一(二)

地块四至:南至平港路、西至金港路、东侧为知贤路、北侧为新戴路。


规划用途及指标:根据出让公告显示,地块总用地面积98671.70㎡,出让面积84928.78㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60m。起拍总价10亿元,最高限价14.4亿元,起拍楼面价5887元/㎡,最高楼面限价8478元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金2亿元。


江苏土地解读


龙潭新城一(一)、一(二)地块此前出现于今年第一批土地预公告中,并在上周南京第二批土地出让公告中作为G09、G10地块出现,将于本月30日10时开始网上竞拍。


值得一提的是,对比预公告中的地块信息,出让公告中两块地在分区构成上产生了变化。


预公告中龙潭新城一(一)地块分A(37086.25㎡)、B(41736.82㎡),均为二类住宅用地;龙潭新城一(二)地块分A-E五个区域,A(23954.54㎡)、B(43211.32㎡)为二类住宅用地,C(2038.01㎡)地块为基层社区中心,D(8212.44㎡)地块为幼托用地,E(5227.11㎡)地块为公园绿地。如今规划新戴路以北组成了龙潭新城一(一)地块,两个B地块组成了新的龙潭新城一(二)地块。



对比之下可以看到,原先东西相邻的两块地,如今变成了以规划新戴路为界,南北相望的两个地块。但在总体土地面积没有大幅变动,出让条件上,减少了公园绿地一项,增加了配建租赁住房的要求。


龙潭新城地块二(一)

地块四至:东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。


规划用途及指标:规划用途为二类居住用地、基层社区用地,总用地面积6.5公顷,建设用地面积6公顷,容积率2.2 ,预估总价7.6亿元,楼面价5757.6元/㎡。预计上市时间:6月。


龙潭新城地块二(二)

地块四至:东至知和路、西至花园纵河、北至金港西路。


规划用途及指标: 规划用途为二类居住用地、幼托用地,总用地面积3.6公顷,建设用地面积2.8公顷,容积率2.2 ,预估总价3.7亿元,楼面价6006.5元/㎡。预计上市时间:7月。


花园路以西地块

地块四至:东至花园路、西至金港南路、北至东升路、南至金港西路。


规划用途及指标: 规划用途为商住混合

用地,建设用地面积6.1公顷,容积率2,预估总价8亿,楼面价6557.4元/㎡。预计上市时间:12月。


江苏土地解读


龙潭新城二(一)地块地此前出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中,当时名为龙潭新城4号地块。


在预公告信息中,地块分A、B、C区,其中A区位二类居住用地,用地面积57721.19㎡,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米;B区为基层社区中心,用地面积2208.78㎡,容积率F≤2,限高24米;C地块为公园绿地,要求B地块基层社区文化活动场地需结合C地块统筹设计。


预公告龙潭新城4号地块分区图


龙潭新城二(一)、二(二)地块、花园路以西地块与龙潭新城一(一)、一(二)地块、龙潭小镇一(二)地块位于龙南大道两侧,6幅地块紧密相邻。


龙潭小镇地块一(二)

地块四至:经一路以东、平港路以北、宝港路以西。


规划用途及指标: 规划用途为商办用地,总用地面积2.5公顷,建设用地面积2.5公顷,容积率2.5 ,预估总价1.1亿。预计上市时间:8月。


名爵黄金地块

地块四至:东至龙潭一支渠、西至兴隆路、北至龙锦路、南至龙潭三支渠。


规划用途及指标: 规划用途为二类居住用地,建设用地面积4.8公顷,容积率2, 预估总价5.8亿,楼面价6041元/㎡。预计上市时间:11月。


江苏土地解读


目前整体上,龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称,房价预计超2万元/㎡!2018年6月,中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。


据安居客数据显示,该区域的二手房挂牌均价约1.4万/㎡,但均为保障安置房。


近年来,龙潭新城利好消息频传,除了宁扬城际将要开工的消息,龙潭过江通道已于今年1月召开了开工动员会,就在近日,龙潭过江通道工程水土保持方案通过了技术评审,为开工做足了准备。据悉,龙潭过江通道为双向六车道,设计车速为100km/h,施工工期5年,预计2024年完工,项目拟投资73.3亿元。




南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华曾在采访中直言,随着龙潭在规划上的落实,以及在地价上的优势,其对于开发商还是有吸引力的,而其相对仙林湖周边其他板块,对于刚需来说可能更具吸引力。


新尧新城板块2幅地块

新尧新城此次推介2幅地块,均为涉宅用地,用地总面积3.3公顷,预估总价12.3亿元。其中地块一为商住混合用地,地块二为纯住宅用地。


地块位置一览


新尧新城地块一

地块四至:东、北两侧至开发区人才公寓、南至新城路、西至新尧路。


规划用途及指标:规划用途为商住用地,总用地面积1.8公顷,建设用地面积1.8公顷,容积率2.6,预估总价6.7亿元,楼面价14316.2元/㎡ 。预计上市时间:6月。


新尧新城地块二

地块四至:东至和苑小区、西至尧辰路、北至栖霞大道。


规划用途及指标:规划用途为二类居住用地,总用地面积1.5公顷,建设用地面积1.5公顷,容积率2.6 ,预估总价5.6亿元,楼面价14359元/㎡。预计上市时间:7月。


江苏土地解读


新尧新城距离南京主城10公里,距离仙林副中心6公里。规划区北至栖霞大道,南至沪宁铁路,西至绕城高速,东至仙新。


新尧新城的规划总面积,在南京规划所有的新城里,是最小的,规划总面积约6.82平方公里,规划居住人口约12.3万人。


城市设计效果图


新尧新城作为仙林副城的重要组成部分,是具备大面积住宅用地的区域。而此次推介的两幅地块,作为两幅纯宅地,对目前新房项目不多的新尧新城和临近的燕子矶新城都是一次解渴。


新尧新城地块二和地块三临近栖霞鲁能公馆和中海燕矶听潮。其中,栖霞鲁能公馆所属地块于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得,目前售楼处尚未公开;中海燕矶听潮所属地块于2017年10月被中海竞得,楼面价17932元/㎡,目前一期项目已快售罄,此前销许均价28400元/㎡。


区域内未来地铁交通和商业配套较为可观。目前已在建地铁7号线;地铁6号线获批,今年开工;还规划了地铁8号线。


区域内尚无大型商业项目,但值得一提的是,金地集团于2017年7月以17.1亿竞得尧化门G37地块,位于7号线尧化门站,目前正在打造一个商业地产项目,预计2020年开业。占地面积比5.6万平,将填写尧化门地区没有大型mall的空白。


金地商业综合体项目效果图


新港片区2幅地块

新港开发区此次推介两幅地块,均为纯住宅用地,建设用地总面积15.88公顷,预估总价50亿元。


地块位置一览


兴智科技城地块二



地块四至:东至兴盟路、南至栖霞大道、西至兴德路、北至恒发路。


规划用途及指标:规划用途为二类居住用地,总用地面积12.19公顷,建设用地面积9.13公顷,容积率2.5,预估总价29亿元,楼面价12705.3元/㎡ 。预计上市时间:5月。


兴智科技城地块三

地块四至:东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路。


规划用途及指标:规划用途为二类居住用地,总用地面积9.56公顷,建设用地面积6.75公顷,容积率2.5,预估总价21亿元,楼面价12444.4元/㎡。预计上市时间:6月。


江苏土地解读


兴智科技城地块二、三两幅地,此前出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三。


两幅地块东西相邻,均位于南京经开区新港片区,距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设,预计今年开工,并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟,生活相对便利!


据2018年南京土地推介会(北京专场)上的推介手册显示,紧邻该两幅地块的还有出口加工区地块一!据悉,出口加工区地块一用地总面积12.62公顷,包含商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心,其二类居住用地容积率1.01≤R≤2.4,限高H≤80米。


出口加工区地块一、二、三位置图


自2017年9月,华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后,尧化门区域已经一年半未有新房入市!目前区域内新盘仅有一家——栖霞鲁能公馆,其作为尧化门片区的地王项目,于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得,目前售楼处尚未公开。


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2017年9月1日

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